目次

1 はじめに

2 路線価(相続税評価額)

3 固定資産税評価額

4 基準地価

5 まとめ

 

1 はじめに

今回は相続財産の評価方法3(不動産②)について解説させていただきたいと思います。なお、本内容は、前回のブログ(相続財産の評価方法2(不動産①))からの続きとなりますので、同じ内容が出てこないようにしております。そのため、前回のブログをまだご覧になっていない方につきましては、あわせてそちらもご確認いただけますと幸いです。

 

2 路線価(相続税評価額)

路線価とは、ある路線(道路)に面した1平方メートルあたりの土地の価値です。年に1度路線価は公表されます。路線価の公表は市街地にある宅地が対象です。そのため、路線価が定められていない地域の場合は、路線価を計算によって求める必要があります。路線価の情報は国税庁のサイトから入手することが可能です。一般財団法人資産評価システム研究センターが運営する「全国地価マップ」というサイトでも入手することが可能です。

 

3 固定資産税評価額

固定資産税評価額は、固定資産税を計算するときに使われる評価額です。各市町村が算定し公表します。固定資産税評価額は、固定資産税の納税通知書が不動産を所有している人に毎年送付されるため固定資産税の納税通知書で確認することができます。

 

4 基準地価

基準地価とは国土利用契約法に基づいて都道府県知事が毎年発表する価格をいいます。各都道府県が管轄していることから、都道府県基準地標準価格とも呼ばれています。7月1日時点での各都道府県内に定められた基準地1平方メートルあたりの価格が調査され、毎年9月に発表されます。基準地価は、国土交通省の土地総合情報システムで調べることが可能です。

 

5 まとめ

今回は、不動産の評価方法(路線価(相続税評価額)・固定資産税評価額・基準地価)についてみてきました。不動産の評価は専門性が高く複雑であるため、調査漏れという事態を防ぐためにも、各種専門家にお願いすることが安全であると思われます。

 

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