2024年義務化対応・不動産の名義変更に特化
「預金はほとんどないけど、実家の不動産を相続した」
「相続登記が義務化されたと聞いて不安」
「費用を抑えて不動産だけ名義変更したい」
このような方のために、不動産の相続登記に特化したプランをご用意しました。
2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。
早めの対策が必要です。
「相続登記が義務化されたと聞いて不安」
「費用を抑えて不動産だけ名義変更したい」
このような方のために、不動産の相続登記に特化したプランをご用意しました。
2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。
早めの対策が必要です。
不動産相続でお困りの方へ
- 実家を相続したが名義変更の方法が分からない
- 相続登記の義務化に対応したい
- 預金はほとんどなく不動産だけを相続した
- 費用を抑えて必要最小限の手続きをしたい
- 田舎の土地や山林を相続して困っている
- 共有名義の不動産がある
- 固定資産税の通知が来て相続に気づいた
- 何代も前から名義変更していない
相続不動産の"持つ・手放す・放棄する"を一緒に判断
相続した不動産を「相続すべきか」「放棄すべきか」「売却すべきか」。
これは、不動産の価値や維持コストだけではなく、預貯金・借金など他の財産とのバランスも踏まえて判断する必要があります。
スタンダードプランでは、不動産の評価、固定資産税・維持費、預貯金・借金を含めた財産調査を総合的に行い、相続する／手放す／相続放棄する／売却する といった選択肢を、最初の段階から一緒に検討します。
また、売却が最善となった場合は、信頼できる不動産会社と連携して売却実務までワンストップでサポートいたします。
これは、不動産の価値や維持コストだけではなく、預貯金・借金など他の財産とのバランスも踏まえて判断する必要があります。
スタンダードプランでは、不動産の評価、固定資産税・維持費、預貯金・借金を含めた財産調査を総合的に行い、相続する／手放す／相続放棄する／売却する といった選択肢を、最初の段階から一緒に検討します。
また、売却が最善となった場合は、信頼できる不動産会社と連携して売却実務までワンストップでサポートいたします。
不動産登記のプロがすべてサポート
相続人調査から登記完了まで
司法書士は不動産登記の専門家です。
戸籍収集による相続人調査から、遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、すべての手続きを代行します。
お客様は必要書類にご署名いただくだけです。
戸籍収集による相続人調査から、遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、すべての手続きを代行します。
お客様は必要書類にご署名いただくだけです。
複雑な不動産も対応可能
共有持分の相続、数次相続（何代も前から放置）、農地の相続など、複雑なケースも多数経験があります。
「うちの不動産は特殊だから」と諦める前に、まずはご相談ください。
「うちの不動産は特殊だから」と諦める前に、まずはご相談ください。
義務化に完全対応
2024年4月からの相続登記義務化に対応した手続きを行います。
過去に相続した不動産も義務化の対象となるため、早めの対応が重要です。
当事務所では期限内の確実な登記完了をお約束します。
過去に相続した不動産も義務化の対象となるため、早めの対応が重要です。
当事務所では期限内の確実な登記完了をお約束します。
なぜ専門家に依頼すべきか？
失敗のリスクを回避
当事務所の経験では、ご自身で登記申請を始めた方の約95％が途中で断念されています。
よくある失敗が「共有名義」にしてしまうこと。共有名義にすると、将来売却時に全員の同意が必要となり、一人でも反対すれば売却できません。
さらに次の相続で権利関係がより複雑になります。
後から単独名義に変更するには、当初の5～10倍の費用がかかります。
よくある失敗が「共有名義」にしてしまうこと。共有名義にすると、将来売却時に全員の同意が必要となり、一人でも反対すれば売却できません。
さらに次の相続で権利関係がより複雑になります。
後から単独名義に変更するには、当初の5～10倍の費用がかかります。
時間と手間を大幅削減
法務局は平日しか開いていません。
書類に不備があれば何度も足を運ぶことに。
当事務所なら、オンライン申請も活用して迅速に手続きを進めます。
書類に不備があれば何度も足を運ぶことに。
当事務所なら、オンライン申請も活用して迅速に手続きを進めます。
将来のトラブルを防ぐ
適切な遺産分割協議書を作成することで、将来の紛争を防げます。
特に兄弟間での共有は要注意です。
例えば兄弟2人の共有にすると、次の相続でそれぞれの子供たちに権利が分散し、いとこ同士での共有になってしまいます。
関係が遠くなるほど合意形成は困難になり、結果的に売却も活用もできない「塩漬け不動産」になってしまうのです。
特に兄弟間での共有は要注意です。
例えば兄弟2人の共有にすると、次の相続でそれぞれの子供たちに権利が分散し、いとこ同士での共有になってしまいます。
関係が遠くなるほど合意形成は困難になり、結果的に売却も活用もできない「塩漬け不動産」になってしまうのです。
よくある質問
Q
古い家で価値がないのですが登記は必要ですか？
A
不動産の価値に関係なく、相続登記は義務です。
放置すると過料の対象となるだけでなく、将来売却や解体をする際にも困ります。
田舎の土地や山林でも適切な手続きが必要です。
必要であれば弊社ネットワークで不動産の売却も可能です。
Q
他の相続人と連絡が取れません
A
相続人全員の同意が必要ですが、連絡が取れない場合の対処法もあります。
当事務所では相続人の所在調査から連絡の仲介まで対応可能です。
状況に応じた最適な解決策をご提案します。
Q
何代も前から名義変更していません
A
数次相続といって、手続きは複雑になりますが対応可能です。
放置期間が長いほど相続人が増えて手続きが困難になるため、早めの対応をお勧めします。
サポートの流れ
- STEP.1無料相談でまず現状確認
不動産の状況、相続人の関係をお聞きし、必要な手続きを説明します。
- STEP.2必要書類の収集
戸籍謄本、固定資産税評価証明書など、登記に必要な書類を収集。
- STEP.3遺産分割協議書の作成
相続人全員が納得できる内容で協議書を作成。
- STEP.4登記申請
法務局へ登記申請。
オンライン申請で迅速に対応。 - STEP.5登記完了・権利証のお渡し
新しい権利証（登記識別情報）をお渡しして完了。
余裕を持って準備を始めることが大切
相続登記の義務化により、過去に相続した不動産も対象となります。
「まだ大丈夫」と思っていると、期限が迫って慌てることに。
特に複数の不動産がある場合や、相続人が多い場合は、手続きに時間がかかります。
余裕を持って準備を始めることが大切です。
やなぎ総合法務事務所は、不動産登記のプロフェッショナルとして、確実な名義変更をサポートします。
初回相談は無料。
まずは現状を整理するところから始めませんか？
「まだ大丈夫」と思っていると、期限が迫って慌てることに。
特に複数の不動産がある場合や、相続人が多い場合は、手続きに時間がかかります。
余裕を持って準備を始めることが大切です。
やなぎ総合法務事務所は、不動産登記のプロフェッショナルとして、確実な名義変更をサポートします。
初回相談は無料。
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0120-021-462 
